Le marché immobilier du 17e arrondissement de Paris est atypique et tendu. Dans ce contexte, le choix de l’agence immobilière qui vous accompagnera pour acheter ou vendre votre logement est délicat. Ce professionnel devra vous rendre un service efficace et bien plus encore. Que vous soyez vendeur ou acheteur, voici les conseils à suivre pour sélectionner la bonne agence immobilière à Paris 17.
Optez pour une agence locale, habituée aux spécificités du 17e arrondissement
Les agences immobilières sont nombreuses dans le 17e. Pour commencer, arrêtez votre choix sur une agence qui connaît toutes les particularités de cet arrondissement et de ses quartiers.
Un marché très disparate
Le 17e arrondissement de Paris est très étendu et vaste. Les différents quartiers sont hétérogènes avec des prix au m² souvent très différents.
Les quartiers des Ternes et de la Plaine Monceau affichent les prix les plus élevés, attirant des familles aisées. Le quartier Batignolles est un peu plus abordable. Le quartier des Épinettes, plus loin du centre-ville, est encore plus accessible, idéal pour des primo-accédants.
Les agences immobilières de Paris 17 doivent être à même de proposer un large panorama de biens immobiliers, qui répondent donc à des attentes diverses.
Un marché tendu
Le marché immobilier parisien est un marché dit « vendeur », c’est-à-dire caractérisé par une demande en logements élevée et une offre limitée. Le nombre de vendeurs est inférieur au nombre d’acquéreurs potentiels. Cette situation à 2 conséquences majeures :
· des prix au m² élevés, supérieurs à la moyenne nationale et aux autres arrondissements de Paris ;
· des ventes qui se concluent vite.
Sur ce marché à flux tendu, une agence experte du secteur saura vous accompagner dans l’estimation et fixer le juste prix (ni trop bas ni trop élevé). Spécialistes de cet arrondissement, les agences immobilières de Paris 17 suivent quotidiennement les tendances et les évolutions de prix.
Choisir une agence immobilière à Paris 17 : regardez bien les frais d’agence
Transparence avant tout
Depuis le 1e avril 2017, les agences immobilières sont tenues d’afficher clairement leurs tarifs. Dans les établissements, en vitrine ou sur le site web, elles doivent faire apparaître les prix TTC de leurs prestations ou le pourcentage si les commissions sont variables. Vérifiez ce point. Assurez-vous que les informations ne restent pas opaques et de bien comprendre les prestations qui correspondent à ces honoraires.
Simulez-les
Évidemment, il convient de comparer les frais avant de choisir une agence immobilière à Paris 17. Mais ne les comparez pas dans l’absolu et prenez le temps de faire des simulations.
Souvent, les commissions des agences immobilières sont calculées avec un pourcentage appliqué au prix de vente. Ces commissions varient entre 3 et 8 % en moyenne.
Or, sur des prix de vente élevés, comme c’est le cas dans le 17e arrondissement, la proportionnalité des honoraires entraîne souvent des commissions très chères. Explications : pour un bien de 200 000 €, les 5 % de commissions représentent un montant de 10 000 €. Mais pour un bien qui vaut 600 000 €, le coût triple et passe à 30 000 €. Des montants qui ne sont pas neutres dans le choix final de votre agence immobilière à Paris 17.
Envisagez les agences en ligne à commission fixe
Pour pallier ces coûts élevés, de nouvelles agences révolutionnent le marché depuis quelques années en proposant des frais fixes quelle que soit la valeur du bien que vous vendez.
Ces agences sont digitales, c’est-à-dire sans vitrine physique, ce qui leur permet de compresser massivement leurs frais fixes. Elles jugent que la zone de chalandise n’est pas la localité ni la rue, mais les sites internet. Digital ne signifie pas sans contacts, puisque des experts se déplacent pour estimer votre bien.