Vous souhaitez réaliser votre rêve de construire votre propre maison ? Cependant, vous ne savez pas par quoi et où commencer ? Découvrez dans cet article les différentes étapes importantes que vous devez prendre en compte pour réaliser un tel projet. Que vous vouliez tout simplement vous informer pour vous y préparer ou que votre décision soit déjà prise, il reste toujours nécessaire d’être au courant de toutes les démarches. En effet, construire une maison signifie suivre un processus technique à la fois long que complexe. D’où l’importance de savoir anticiper les différentes étapes à mettre en place ainsi que les contraintes auxquelles vous pourriez faire face.
Trouver le bon terrain et concevoir les plans de construction
Roquefort les Pins s’avère une région très intéressante pour construire une nouvelle demeure. La recherche d’un terrain prêt à bâtir constitue donc la première étape et la plus importante. L’emplacement du terrain est un choix à ne pas prendre à la légère, car c’est là que vous allez vivre durant de longues années, le nouveau chez vous après l’achèvement de votre maison. Vous devez prendre en compte de nombreux éléments : l’accessibilité, l’environnement, la nature et la composition du sol et de la végétation, la position et l’exposition ainsi que la dimension. À définir, ces caractéristiques permettent de savoir si sa localisation correspond à vos attentes ou non. Il faut en effet s’assurer que le terrain soit bien constructible. Lorsqu’on parle d’accessibilité, par exemple, il faut penser notamment aux raccordements aux réseaux, à la proximité des commerces, aux écoles et transports. Ainsi, vous pouvez choisir entre un terrain en lotissement et en diffus. Une fois le terrain choisi, vous pouvez passer à l’établissement des plans de construction de la maison. En effet, il devient judicieux de faire appel à un Architect pour présenter dans ceux-ci tout ce que vous souhaitez avoir dans votre future maison : le design, le nombre de pièces, les divers emplacements... Bref, des plans élaborés sur-mesure. Avec les différentes normes et les réglementations qui s’appliquent à des constructions dans la région, il est conseillé de faire appel à des professionnels dans la
Construction maison Roquefort les Pins.
Choisir l’entrepreneur qui va réaliser les travaux
Avec des plans de
construction de maison bien élaborés, il ne vous reste plus qu’à trouver l’entrepreneur qui va concrétiser votre rêve. Pour plus de fiabilité et de sécurité, faire appel à un bureau d’études, un architecte ou bien des techniciens qualifiés pour réaliser l’étude technique de l’intégralité de votre projet est conseillé si vos moyens le permettent. Si vous pensez vouloir gérer vous-même les travaux de
Construction maison Roquefort les Pins, vous n’avez qu’à faire appel à un maître d’œuvre avec des artisans et compter sur l’accompagnement de votre architecte. Par contre, si vous n’avez pas assez de temps à consacrer au suivi et à la coordination, vous pouvez confier l’ensemble des travaux à un constructeur expérimenté ou à un entrepreneur. Ce dernier procédera à une étude générale du projet en question à partir de l’analyse du terrain jusqu’aux solutions d’ergonomie de la maison. Il remet un devis détaillé en fonction du cahier de charges. Il ne faut pas hésiter à faire des comparaisons pour dénicher le meilleur prestataire. Toutefois, votre budget joue un rôle majeur dans la recherche. Le choix sera clôturé par la signature d’un contrat. Ce dernier doit comporter tous les éléments de la réalisation : la durée des travaux, une explication détaillée du déroulement, une notice descriptive du coût et les différents frais engagés, les assurances et garanties, ainsi que les modalités de paiement.
Faire une demande de permis de construire et préparer le financement
Maintenant qu’un contrat est conclu avec un constructeur, le début du chantier doit avoir l’approbation de l’administration. Une demande de permis de construire doit donc être déposée auprès de la mairie pour s’assurer que le
projet de construction suit les normes et en accord avec les réglementations en vigueur. La demande doit être faite par vous-même ou par le constructeur que vous avez choisi en tant que mandataire. De nombreux justificatifs peuvent être demandés selon ce que la mairie juge nécessaire pour la vérification et pour délivrer le permis de construire. Il faut compter entre un à deux mois pour l’instruction. En même temps, vous devez préparer votre plan de financement pour assurer le bon déroulement du projet. Vous n’avez qu’à choisir la formule de prêt immobilier le plus adapté en tenant compte du taux d’intérêt, l’échéance et les modalités de remboursement avec votre apport personnel.
Démarrage du chantier et suivi des travaux
Avant le début du chantier, vous devez vous assurer que l’acte de vente du terrain soit bien authentifié chez un notaire afin d’obtenir le titre de propriété. Une réunion technique doit se tenir avec tous les acteurs impliqués dans votre projet de construction avant le démarrage, histoire de faire une mise au point final et surligner chaque terme du contrat avec chaque point du cahier de charges. C’est la phase tant attendue, mais aussi celle qui demande beaucoup de suivi. Certes, si vous avez conclu un contrat avec votre constructeur, c’est que vous faites confiance à son équipe. Cependant, il est toujours recommandé de visiter le chantier régulièrement pour suivre son avancement. Il devient également possible d’effectuer des modifications en fonction des circonstances. Avant la livraison finale, vous faites ce qu’on appelle pré-réception avec votre conducteur de travaux. Vous pouvez dire que projet est réalisé avec succès à la remise des clés.
