Vous aimez votre maison, vous vous y sentez bien, mais il se trouve qu’elle est désormais beaucoup trop petite depuis que la famille s’est agrandie. Sachez que vous n’êtes pas obligé de déménager tout de suite. Il existe des solutions comme la surélévation. Ajoutez un étage à votre maison de plain-pied et votre logement évolue avec vous ! Vous êtes intéressé par ce genre de travaux ? Découvrez cinq éléments à savoir avant de vous lancer.
1. Prévoir les frais d’assurance
Il est important de prendre en considération tous les frais qui surviennent au moment où le chantier a démarré et même après. Pour ce faire, il est conseillé d’établir un plan de financement complet. Celui-ci comprend à la fois les frais de travaux liés à la surélévation de la maison, ainsi que les frais d’assurance qui en résultent. Conformément à la loi Spinetta entrée en vigueur en 1978, un propriétaire est tenu de souscrire une assurance dommages ouvrage lorsqu’il lance des travaux de rénovation auprès d’une entreprise spécialisée. Cette dernière est alors tenue de livrer en temps et en heure le chantier et le propriétaire doit constater les éventuels défauts. Grâce à cette assurance, si le maître d’ouvrage constate des éléments à modifier, il peut faire jouer la garantie de parfait achèvement (valable un an) et la garantie décennale (valable dix ans). Il est aussi protégé des malfaçons.
2. Prendre en compte les contraintes du terrain
Vous souhaitez que votre maison s’agrandisse, mais avez-vous analysé avec attention la configuration de votre terrain ? Certaines personnes préfèrent que leur maison de plain-pied gagne une pièce supplémentaire, tandis que d’autres voudront un étage. Il n’existe pas une alternative meilleure qu’une autre, chacune présente ses avantages et ses inconvénients. Dans le deuxième cas, la surélévation est intéressante pour les propriétaires qui ont un terrain à la surface limitée, qui ne permet pas une expansion conséquente. Les constructeurs recommandent également ce genre de travaux lorsque le terrain n’est pas assez plat. En fonction des contraintes du terrain, il faudra voir avec un architecte s’il y a besoin de consolider les fondations du bien avant la signature d’un contrat de construction. C’est un coût supplémentaire, mais qui est nécessaire pour assurer la sécurité de la maison et de ses habitants.
3. Évaluer le prix de la surélévation de la maison
Est-ce que la construction d’un étage pour agrandir une maison de plain-pied coûte cher ? Avant de lancer vos travaux de rénovation, vous allez sûrement contacter plusieurs entreprises pour demander des devis. Cependant, vous souhaiteriez savoir à quoi vous attendre et prévoir en conséquence une enveloppe destinée à financer ces travaux. Prenez en compte plusieurs critères pour faire votre estimation. Sachez que les entreprises adaptent leur budget en fonction de la surface à créer et la destination future de la ou des pièces, des matériaux que vous allez choisir pour l’élaboration de l’ossature, de la rénovation ou non de la toiture initiale, s’il s’agit d’une surélévation partielle ou globale… Chaque maison est unique et a ses spécificités. N’hésitez donc pas à parler de votre projet avec différents entrepreneurs afin que ceux-ci vous orientent au mieux.
4. Respecter les obligations légales liées aux travaux de rénovation
Des démarches administratives sont à effectuer pour être en règle avec la loi. Cela commence avant la mise en route du chantier. Une fois votre entreprise de construction choisie et votre devis en main, il est de votre responsabilité de contacter la mairie de votre commune. Le service urbanisme met à disposition de façon gratuite le plan local d’urbanisme, appelé PLU. Ce document expose les règles relatives à l’édification de constructions. Votre maison ne peut pas dépasser une certaine hauteur par exemple. Si tout est conforme, vous pouvez faire une demande de permis de construire. En fonction de l’ampleur des travaux, des autorisations sont nécessaires. La surélévation concerne une surface inférieure à 20 m² ? A priori une déclaration préalable de travaux suffit. Si la surface est supérieure à 20 m², un permis de construire est obligatoire.